프로젝트 개요:
현대적 커뮤니티의 탄생
밍광춘 프로젝트는 중관춘 과학성의 핵심구에 자리하며, 북쪽으로는 베이산환(北三环) 도시 간선도로, 남쪽으로는 쉐위안난루(学院南路), 동쪽으로는 시베이팡셔시엔(西北放射线) 고속도로, 서쪽으로는 징장(京张, 베이징-장자커우) 고속철도 허브 및 지하철 13호선과 인접해 있어 뛰어난 교통 접근성과 입지적 경쟁력을 자랑한다.
이 프로젝트는 총 17.1만㎡ 부지에 건축 면적 25만㎡ 규모로 조성되며, 3,000세대의 고품질 임대주택이 공급될 예정이다.
이는 중관춘의 ‘첨단 기술 및 혁신 인재’들에게 업무와 생활을 조화롭게 병행할 수 있는 뛰어난 주거 환경을 제공하는 데 중점을 두고 있다.
본 프로젝트는 하이뎬구 보장성주택발전유한공사(海淀区保障性住房发展有限公司)의 전액 출자 자회사인 하이안부동산개발회사(海安居置业公司)의 주도로 진행되고 있으며, 단순한 주거 기능 향상을 넘어, 주거, 상업, 교통, 교육 등 다양한 도시 기능을 통합해 현대적인 커뮤니티를 조성하는 데 중점을 두고 있다.
혁신적 설계: ‘녹색건축 3성(星) 등급’ 커뮤니티 조성
밍광춘 프로젝트는 설계 및 건설 과정에서 다양한 첨단 기술을 적극 도입하고 있다. 건축물은 녹색건축 평가체계 최고 등급인 ‘녹색건축 3성 등급(建筑三星标准)
[1]’에 맞춰 설계되었으며, 강철 구조, AAA급 조립식 건축, 스마트화 전문 설계, 빗물 관리 설계(스펀지 시티), 태양광 발전 등 기술이 적용되었다.
또한, 배리어프리 및 전 연령층을 고려한 시설을 강화해 입주민들에게 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공하는 데 주력하고 있다.
기능 복합:
다채로운 도시 공간 구현
밍광춘 프로젝트는 설계 단계에서 기능적 복합성과 공간의 다층적 활용을 중점적으로 고려하였다. 총 16만㎡의 지상 공간 중 2만㎡에는 상업 시설이 조성되며, 지하 9만㎡에는 입체적 교통망 구축에 활용될 계획이다.
특히, 도시회랑을 설계하여 징장(京张, 베이징-장자커우) 철도 유적 공원의 녹지축을 커뮤니티 내로 연결함으로써, 100년 역사를 지닌 철도를 과거와 미래를 잇는 혁신적 공간 요소로 재탄생시킬 계획이다.
아울러, 커뮤니티 내 다양한 공공 서비스 시설을 갖추고, 편리한 교통, 쾌적한 환경, 완벽한 생활 인프라를 갖춘 주거 환경을 조성해, 입주민들의 다양한 생활 수요를 충족시킬 예정이다.
혁신적 모델:
사회적 가치와 경제적 효과의 조화로운 발전
밍광춘 프로젝트는 하이뎬구 최초로 집단 토지를 국유화하고, 구(区) 소속 국영기업이 개발·건설하는 보장성 임대주택 사업으로, 토지 공급 방식과 자금 운영 등 측면에서 혁신적인 방식을 도입하였다.
특히, 마을 주민들은 개발 후 발생하는 수익을 건설사와 공유하게 되며, 이는 초대형 도시의 핵심구의 재개발 사업에 실질적인 모델을 제시하고 있다.
또한, 임대 수익 균형 메커니즘을 시범적으로 도입하여, 향후 임대료 수익을 기반으로 지역 내 철거 및 이주 보상, 보장성 임대주택 건설, 교통 및 교육 인프라 개선 등을 종합 지원하고, 이를 통해 사회적 가치와 경제적 효과가 조화롭게 발전하는 새로운 발전 모델을 모색하고 있다.
프로젝트 진행 상황: 2026년 완공 및 입주
현재 밍광춘 프로젝트는 기초 토목 및 지반 공사가 모두 완료되었으며, 주요 건축 구조가 지상으로 올라왔고, 일부 구역은 이미 상부 구조까지 완공되었다. 프로젝트 일정에 따르면, 2025년 중으로 주요 건축물의 상부 골조 공사를 순차적으로 마무리하고, 2025년 말에는 외벽 마감 공사를 완료할 예정이며, 2026년 말까지 완공 및 입주가 이루어질 계획이다.
완공 후, 이곳은 살기 좋은 친환경 스마트 현대식 커뮤니티로 조성되어, 중관춘 과학성의 ‘첨단 기술 및 혁신 인재’들에게 편안하고 쾌적한 주거 공간을 제공할 것으로 기대된다.
미래 전망:
도시 재생의 새로운 모델
밍광춘 재개발 임대주택 프로젝트는 베이징시의 시범 사업일 뿐만 아니라, 2023년 베이징 주택건축박람회 전시 프로젝트로 선정되기도 하였다. 또한, 2024년 베이징시의 비즈니스 환경 최적화 시범 프로젝트 및 중국 주택건설부의 ‘우수 설계로 우수 주택 만들기’ 프로젝트의 연구 과제 추천 사례로도 지정된 바 있다.
향후 밍광춘 프로젝트가 본격적으로 추진됨에 따라, 하이뎬구는 새로운 현대화 커뮤니티로 변모하게 될 것이며, 중관춘 과학성의 발전에도 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.
[1] 녹색건축 3성 등급은 중국의 녹색 건축물 평가 시스템에서 가장 높은 수준으로, 이는 건물이 에너지 절약, 자원 활용, 환경 보호, 건강 및 편안함 측면에서 가장 높은 종합 성능 요구 사항에 도달했음을 의미한다.
참고자료:
베이징하이뎬(北京海淀). 최신 뉴스! 하이뎬 새로운 현대 커뮤니티를 추가 예정——(最新消息！海淀将新添一座现代化社区——). (25.04.05)
https://mp.weixin.qq.com/s/IaFjHr_DDxQnkeGs1Hb5Mw
